ماذا علي أن أفعل إذا قامت شركة إدارة العقارات بتحصيل فواتير المياه بشكل عشوائي؟

ماذا علي أن أفعل إذا قامت شركة إدارة العقارات بتحصيل فواتير المياه بشكل عشوائي؟ —— دليل حماية الحقوق وتحليل الحالات الساخنة

في الآونة الأخيرة، أصبحت قضية رسوم الملكية التعسفية مرة أخرى محور المناقشات الساخنة على الإنترنت، وخاصة النزاعات حول فاتورة المياه. ستجمع هذه المقالة بين الحالات الساخنة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتوفير بيانات منظمة وحلول عملية لمساعدتك على حماية حقوقك بشكل فعال.

1. بيانات نقطة الاتصال بشأن نزاعات فاتورة المياه العقارية خلال العشرة أيام الماضية

2. تحديد 4 نقاط رئيسية للتهم التعسفية

1.قارن الأسعار الحكومية: المواقع الرسمية لمكاتب المياه المحلية تعلن عن أسعار المياه السكنية، وتختلف المعايير التجارية والسكنية. على سبيل المثال، في عام 2023، سيكون سعر المياه من الدرجة الأولى لسكان بكين 5 يوان/طن.

2.التحقق من طريقة القياس: يجب على وكيل تحصيل الأملاك تقديم الفاتورة الأصلية من شركة المياه، ويجب أن يكون لرسوم المياه المشتركة صيغة حسابية مفصلة. وأظهرت إحدى الحالات أن مياه مكافحة الحرائق تم تضمينها بشكل غير قانوني في حصة المالك.

3.التحقق من الرسوم الإضافية: تنص "اللوائح الخاصة بإدارة رسوم الخدمات العقارية" على أنه ما لم يتم الاتفاق صراحةً في العقد، فلن يتم فرض رسوم مشتقة مثل "رسوم فقدان الموارد المائية".

4.مراقبة شذوذ البيانات: إذا ارتفعت قراءة عداد المياه الذكي فجأة بشكل حاد، فيمكن طلب فحص من طرف ثالث. وفي حالة حديثة في مدينة تشنغدو، تسبب خلل في عداد المياه في تعرض أسرة واحدة لاستهلاك 60 طناً من المياه شهرياً.

3. الخطوات العملية لحماية الحقوق

4. بيانات معدل نجاح حماية الحقوق في عام 2023

حسب إحصائيات جمعية المستهلك:

5. تذكير خاص من الخبراء

1. تنص المادة 45 من "لوائح إدارة الممتلكات" المنقحة حديثًا بوضوح على أنه لا يجوز للعقارات المطالبة برسوم متنازع عليها عن طريق قطع إمدادات المياه.

2. أطلقت بعض المدن "منصة ذكية للإشراف على الممتلكات". على سبيل المثال، يمكن لمواطني شنتشن تقديم الشكاوى الإلكترونية مباشرة من خلال تطبيق "iShenzhen".

3. إذا وجدت أن فواتير الماء والكهرباء مجمعة (بدون فواتير منفصلة)، يمكنك الإبلاغ عن التهرب الضريبي إلى دائرة الضرائب. ومؤخرًا، تم تغريم أحد العقارات في مدينة هانغتشو بمبلغ 230 ألف يوان بسبب ذلك.

عند مواجهة أصحاب العقارات الذين يتقاضون فواتير المياه بشكل تعسفي، يرجى الحفاظ على موقف عقلاني في حماية حقوقك والاستفادة بشكل جيد من الحل التقدمي المتمثل في "التفاوض والشكوى والتقاضي". وتظهر أحدث الممارسات القضائية أن نسبة نجاح حماية الحقوق المشتركة للملاك يمكن أن تصل إلى 92%، ويمكن حل معظم القضايا في مرحلة الوساطة التي تسبق التقاضي.